Défiscalisation dans le neuf à Brest : la loi Pinel n’est plus

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Et oui ! C’est malheureusement le cas : la loi Pinel n’est plus en vigueur depuis le 1er janvier 2025. Pour rappel, la fin de ce dispositif de défiscalisation était prévue pour le 31 décembre dernier et ce fut effectivement le cas. 

Petit rappel sur l’avantage fiscal en investissant en Pinel

Un investissement sous la loi Pinel consiste à réaliser l’acquisition d’un bien neuf pour le mettre en location pendant une période précise afin de bénéficier d’une réduction fiscale. Le dispositif profite donc bel et bien à ceux qui sont prêts à se conformer aux conditions requises. Il leur donne accès à un avantage fiscal non négligeable.

Les circonstances qui ont amené à sa suppression

À l’origine, le dispositif Pinel était destiné d’une part à soutenir les investisseurs dans leur projet. D’autre part, elle devait permettre aux ménages modestes de trouver des logements abordables en zone tendue au travers des plafonds de loyers imposés par la loi. Mais il a été constaté que les résultats escomptés n’étaient finalement pas atteints. À noter que Brest a intégré la liste des zones tendues en octobre dernier ainsi que 153 autres villes.

Dans les détails, plusieurs raisons ont incité l’État à mettre fin à ce dispositif de défiscalisation dans le neuf à Brest et dans tous les secteurs qui y étaient éligibles. On peut évoquer le manque de rentabilité de l’investissement, la standardisation des logements construits, une prise de valeur très relative et pouvant même être inexistante…

Un dispositif de remplacement au Pinel est-il prévu ?

Malheureusement, l’État n’envisage aucune aide fiscale destinée à succéder au Pinel. Autrement dit, il ne sera tout simplement plus possible de profiter d’une défiscalisation en effectuant un investissement locatif dans le neuf. Pour l’heure, la loi Denormandie, la loi Malraux ou encore le statut LMNP constituent les alternatives les plus avantageuses à la loi Pinel.