Un changement de projet, un divorce, une naissance ou encore un déménagement… ce sont autant de raisons qui peuvent pousser un acquéreur à revendre un bien qu’il a acquis par VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Mais comment doit-il s’y prendre pour opérer la vente ? Réponses.
Comment faire pour revendre un bien en VEFA ?
Comme pour tout projet de vente, vous avez deux manières d’opérer :
- soit seul en gérant vous-même les diverses tâches relatives à la commercialisation du bien ;
- soit accompagné d’un professionnel afin de profiter de meilleures conditions de vente.
La seconde option reste la plus recommandée.
À quel moment est-il conseillé de revendre un appartement neuf ?
Il n’y a pas de meilleur moment pré-indiqué pour opérer la vente d’un appartement neuf à Brest après son acquisition par VEFA. Mais techniquement, le logement rejoint le parc immobilier ancien 5 ans après sa construction. Sa valeur de marché va alors baisser passé ce délai.
Par ailleurs, il reste utile d’être attentif à certains indicateurs tels que l’état du marché et les taux des crédits afin de mieux peaufiner les conditions de la vente.
Peut-on revendre un appartement sur plan avant sa livraison ?
Oui, cela est possible si le contrat de vente l’autorise explicitement. Cependant, la transaction risque de causer quelques pertes d’argent pour le vendeur (dans ce cas, le réservataire). En effet, il doit par exemple régler :
- la TVA ;
- la taxe sur la plus-value : le logement n’étant pas encore construit, il n’a encore jamais été habité et n’a donc pas pu être utilisé comme résidence principale ;
- et éventuellement l’indemnité de remboursement anticipé due à la banque.
Par ailleurs, si la vente s’effectue entre particuliers, les frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix du bien) qui étaient accordés à l’acheteur (le vendeur) ne sont pas applicables au nouveau réservataire. Pour cause, la TVA ne concerne pas ce type de transaction. Or, l’abaissement des frais d’acquisition touche uniquement les ventes soumises à cette taxe.
