La majeure partie des propriétaires immobiliers choisissent d’estimer leur bien en ligne une première fois avant de consulter l’avis d’un spécialiste tel qu’un notaire ou un agent immobilier. Quels sont les avantages du procédé et est-il fiable ? Voici les réponses.
L’estimation en ligne présente quelques avantages
Les principaux arguments qui incitent les propriétaires immobiliers à se tourner vers un estimateur en ligne sont les suivants :
- l’outil est accessible facilement : il se trouve sur de nombreux sites, dont les plateformes de vente immobilière ; pour l’utiliser, il suffit d’avoir accès à internet et de disposer d’un téléphone ou d’un ordinateur ;
- les résultats sont rapides : ils s’affichent sur l’écran en seulement quelques minutes ;
- le procédé est gratuit : une estimation en ligne à Brest n’est pas payante alors que faire appel à un professionnel peut l’être ;
- la démarche est facile : elle consiste à remplir un simple formulaire à partir des informations concernant le bien.
L’estimation en ligne donne lieu à plusieurs points négatifs
Si estimer un bien en ligne est pratique, le procédé n’est pas entièrement fiable. En effet, plusieurs éléments l’expliquent :
- la subjectivité des renseignements : l’estimation se base sur les informations fournies par le propriétaire du bien ; elles peuvent être altérées par les sentiments que lui suscite la propriété ;
- des renseignements non vérifiés : l’estimation est réalisée par un algorithme qui fonctionne de manière automatique ; aucune évaluation de visu du bien n’est effectuée ;
- des prix de référence erronés : ils proviennent essentiellement d’anciennes transactions et peuvent donc ne plus être cohérents par rapport au marché ;
