Comment bien investir dans une location immobilière à Brest ?
Vous souhaitez investir dans la pierre ? Vous lancer dans l’achat et la gestion d’une location immobilière à Brest ? Alors, quelle est la bonne démarche à adopter lors de l'achat de son premier investissement locatif ?
Investir dans un bien immobilier ne se fait pas à la légère, il est donc primordial d'analyser différents critères.
Mais, avant tout, gardez bien en tête que ce bien n’est pas pour vous. Vous n’y vivrez jamais, donc détachez-vous de vos envies et vos goûts.
Définissez le lieu
Une bonne adresse est le meilleur critère pour réaliser une plus-value à la revente.
Pour choisir la zone de votre acquisition, étudiez plusieurs paramètres : les transports en commun (ceux déjà fonctionnels et les futurs déploiements), le quartier, la gentrification, l'évolution démographique du quartier, le taux de chômage, la part de logements sociaux, le niveau des salaires, la répartition propriétaires/locataires …
Définissez les caractéristiques principales du bien
Une fois la zone géographique identifiée, définissez le bien à acheter : studio pour une ville étudiante, grandes surfaces pour des lieux où de grandes entreprises envisagent de s'installer, nombre de chambres, qualité du bien (avec ou sans vis à vis, parquet flottant ou bois massif, avec ou sans moulure au plafond, douche ou baignoire...), date de construction de l'immeuble, présence d'un parking ou d'une cave, étage, présence ou non d'un ascenseur - important à prendre en compte pour les charges de la copropriété -, présence de lieux communs ou privatifs : local à vélos/ poussettes, balcon, jardin, cour privative…
Les caractéristiques choisies doivent permettre de cibler le type de population qui vit dans la zone où se trouve le bien.
Avoir bien déterminé ces critères permettra de réduire la vacance locative et in fine d'augmenter la rentabilité de votre investissement.
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